עלותה של הדירה החדשה משלבת בתוכה את ערך המבנה, ערך הקרקע, המוניטין (היוקרה) של אזור המגורים, רווח הקבלן ועוד.
לעומת זאת, כאשר מבטחים את המבנה (לדוגמא לשם
ביטוח משכנתא) לוקחים בחשבון את עלות ההקמה בלבד, שכן הקרקע כבר נמצאת בבעלות המבוטח ואינה דורשת רכישה מחודשת במקרה של קריסת הדירה. ערך המבנה מחושב, אם כן, על ידי הכפלת עלות הבניה למ"ר בשטח הדירה והוא נועד לאפשר הקמת המבנה מחדש בקרות מקרה ביטוח, כל זאת בהתייחס לסטנדרט הבנייה.