אם יש לכם דירה בבעלות, יכול להיות שבבעלותכם גם שטח חניה. בבנייני דירות חדשים זה נפוץ שהדירות כוללות גם מקום חניה אחד או יותר, המשויך לכל דירה, ולפעמים גם מחסן המשויך לכל דירה. מצב זה עשוי להיות גם בבניינים גבוהים ישנים, שכוללים חניון תת קרקעי שהיה חלק מהבניין המקורי, או שנוסף אחר-כך עם היווצרות הצורך. יש גם בנייני דירות בהם קיימות חניות המשויכות רק לחלק מבעלי הדירות בבניין. מצב זה אופייני בבתים ישנים במרכזי ערים. בבית צמוד קרקע התופעה של חניה צמודה כמובן רווחת. כלומר, דירה בבעלות עשויה לכלול גם הצמדות שונות, ביניהן מרפסת וגג, וכאמור חניה ומחסן. נתונים אלה מופיעים ברישום בטאבו.
חניה צמודה וחניה לא צמודה
למעשה, בבנייני דירות בהם יש חניון לשימוש הדיירים, קיימים שני מצבים אפשריים: או שכל חניה מוצמדת לדירה ספציפית, ואז רק לבעלי אותה דירה מותר לחנות באותה חניה, או שיש מספר מקומות חניה כמספר הדיירים ללא הצמדה לדירה ספציפית, ואז כל דייר יכול לחנות היכן שנוח לו, על בסיס "כל הקודם זוכה". בשני המקרים מקום החניה מהווה חלק מן הרכוש של בעלי הדירה, ומשפיע על שוויה של הדירה. בנוסף, בשני המקרים האחריות על תחזוקת החניה היא של ועד הבית, אשר אחראי, בין השאר, על תחזוקת ותפעול החניון.מה מותר ומה אסור לעשות עם חניה צמודה?
- בבניין משותף אסור להשתמש במקום החניה שבבעלותכם לצורך שאינו חניה. כלומר, לא ניתן עפ"י חוק להפוך מקום חניה לשטח אחסון או למחסן בנוי.
- מותר להשכיר את החניה בנפרד מן הדירה. לדוגמא, דייר שאין בבעלותו רכב רשאי להשכיר את מקום החניה לדייר אחר, או לכל שוכר. תקופת ההשכרה המירבית המותרת היא 25 שנה.
- אסור למכור את החניה בנפרד מהדירה.
