בדיקת דירה לפני קנייה

עומדים בפני רכישה של דירה או בית? זו ודאי אחת ההחלטות הגדולות שקיבלתם אי פעם, וללא ספק פרויקט מורכב ורגיש במיוחד. הרבה מאוד כסף וכל איכות החיים שלכם מונחים על הכף. הנה כמה טיפים שיעזרו לכם לבחור נכון ולעשות את זה כמו שצריך.

קיימים כמובן הבדלים מהותיים בין רכישה של דירה חדשה מקבלן או של דירה קיימת מבעליה, בין רכישה של בית כדי לחיות בו לבין בית להריסה ובנייה מחדש (למעשה, רכישת מגרש), ומאפיינים נוספים שמשתנים מעסקה לעסקה.

באופן כללי ניתן לחלק את הבדיקות למספר סוגים:

בדיקות כלליות

כל מה שקשור לאיכות החיים שלכם והעדפותיכם: סביבת מגורים, מערכת החינוך האזורית, נגישות לעבודה וכד'. במרבית המקרים רוכשי דירות ובתים ניגשים לפרויקט עם תמונה מפורטת של שאיפותיהם וחלומותיהם. הדילמה היא תמיד סדרי העדיפויות וזה כבר ענין לגמרי אישי.

בדיקות כלכליות

איזה מחיר ביכולכם לשלם עבור נכס ואיך לממן את ההחלטה? למי שאין הון עצמי מספיק מדובר במשכנתא. בעת תכנון המשכנתא כדאי גם לחשוב קדימה ולבדוק את מחירי הדירות בסביבה לאורך זמן, על מנת לאמוד את ערך הנכס בעתיד, כאשר תעשו את הצעד הבא ותרצו למכור את הנכס.

בדיקות משפטיות

כל מה שקשור להוכחת בעלות, רישומים שונים על הנכס (לדוגמא: שיעבודים) ונושאים משפטיים שונים הקשורים למעמד הקרקע, תוכניות פיתוח עתידיות ועוד. רכישת דירה היא עסקה חוזית, ולכן הטיפ הבסיסי בתחום זה הוא להיעזר בשירותי עורך דין מטעמכם. ביצוע עסקת רכישה של נכס ללא ליווי של עורך דין היא סיכון עצום.

בדיקות מקצועיות

כל מה שקשור לחוסן המבנה, עמידה בתקנים, מצב הדירה או הבית – צנרת, תשתית חשמל, קירות ועוד בדיקות של איכות הנכס. לבדיקות אלו השלכות כלכליות, באשר הן קובעות את היקף ההשקעה בנכס לאחר רכישתו, על מנת להתאימו לחיים שלכם. קיימים יועצים וחברות המספקים שירותי בדיקה מסוגים שונים וכדאי לבדוק את האפשרויות. חלק בלתי נפרד מרכישת הדירה וקבלת משכנתא הוא ביטוח משכנתא, שהיקפו ועלותו קשורים בגודל המימון, שעשוי להיות מושפע מתוצאות הבדיקות השונות שביצעתם – גם שקט נפשי וגם חיסכון כספי. באתר AIG תוכלו למצוא טיפים בנושא השוואת ביטוח משכנתא