דירה בבעלות עם חניה – דברים שכדאי לדעת

הכתבה נבדקה ואושרה מקצועית על ידי: נינה בוקלר, מומחית ביטוח דירה | הילה גולפור, יועצת משפטית (עו"ד), חברת AIG בתאריך 04/08/2026

מה ההבדל בין דירה בבעלות עם חניה צמודה ולא צמודה, מה מותר ומה אסור לעשות עם חניה צמודה, מי אחראי לביטוח בחניון? קבלו תשובות

אם יש לכם דירה בבעלות, יכול להיות שבבעלותכם גם שטח חניה. בבנייני דירות חדשים זה נפוץ שהדירות כוללות גם מקום חניה אחד או יותר, המשויך לכל דירה, ולפעמים גם מחסן המשויך לכל דירה. מצב זה עשוי להיות גם בבניינים גבוהים ישנים, שכוללים חניון תת קרקעי. יש גם בנייני דירות בהם קיימות חניות המשויכות רק לחלק מבעלי הדירות בבניין. מצב זה אופייני בבתים ישנים במרכזי ערים. בבית צמוד קרקע התופעה של חניה צמודה כמובן רווחת. כלומר, דירה בבעלות עשויה לכלול גם הצמדות שונות, ביניהן מרפסת וגג, וכאמור חניה ומחסן. נתונים אלה מופיעים ברישום בטאבו. 

חניה צמודה וחניה לא צמודה

למעשה, בבנייני דירות בהם יש חניון לשימוש הדיירים, קיימים שני מצבים אפשריים: או שכל חניה מוצמדת לדירה ספציפית, ואז רק לבעלי אותה דירה מותר לחנות באותה חניה, או שיש מספר מקומות חניה ללא הצמדה לדירה ספציפית, ואז כל דייר יכול לחנות היכן שנוח לו, על בסיס "כל הקודם זוכה “.

דירה בבעלות עם חניה ועם ביטוח

ביטוח דירה מורכב משתי פוליסות – מבנה ותכולה. ביטוח המבנה כולל גם את חלקי המבנה הצמודים לדירה, כגון החניה המשויכת לדירה. כלומר, אם יש לכם חניה צמודה ונגרם לה נזק, למשל כתוצאה מרעידת אדמה, יש כיסוי. כמו כן ניתן לרכוש כיסוי וועדי בתים הנותן כיסוי לצמודי המבנה המשותפים. למען הסדר הטוב יצוין, כי כאשר מכוניתכם חונה בחניה היא אינה נחשבת לחלק מתכולת הדירה, וכמובן אינה כלולה בביטוח תכולה, אלא בביטוחי הרכב שלכם.

 

המידע מוצג באופן כללי בלבד, והנוסח המחייב את איי אי ג'י ישראל חברה לביטוח בע"מ (  "AIG" או "החברה" ) הוא הנוסח המופיע בפוליסה ו/או בכתבי הכיסוי ו/או בכתבי השירות ו/או בהרחבות והנספחים המצורפים לפוליסה.
חלק מהכיסויים ו/או כתבי השירות כרוכים בעלויות נוספות ו/או בתשלום השתתפות עצמית.